圖一 民國時期的地契。

圖二 民國時期的地契。

王敬霞 葛志紅

周口市檔案館保存有民國時期一套私家地契，地契屬鹿邑一范姓人家所有，共3張，均是2010年檔案館通過社會征購收藏的。地契分賣契、買契和注冊執(zhí)照3張，紙張泛黃，文本屬刻版印刷，字體規(guī)范，由右至左，豎排，其中賣地事由、地界、賣主姓名、買主姓名、成交價格、發(fā)生時間等空白處用毛筆字填寫，且每張分別蓋有多枚官方印章、私人印章和騎縫章。

賣契長52厘米、寬37厘米，是中華民國三年七月，業(yè)戶范惠中買范懷水價銀十千九十文的房地，正稅、捐輸、加收均記載詳細，還詳細規(guī)定了買賣過程中應(yīng)注意的事項和發(fā)現(xiàn)問題后的懲處辦法，此頁正文蓋有官印一方、私印方章二方及半印騎縫章6方。

買契長51厘米、寬31厘米，是中華民國十五年五月，賣契人范廣田將自己名下計三畝六厘產(chǎn)業(yè)以價一百五十千六十文賣于范惠中為業(yè)，應(yīng)納契稅額九千四百文的一張地契。這張買契內(nèi)容有賣契事由、買主姓名、田房數(shù)目、坐落位置、賣價、應(yīng)納契稅額、老契幾張、文契年月日、例則摘要等，其中，例則摘要規(guī)定了不動產(chǎn)交易中應(yīng)遵循的納稅時間、納稅額度等，且說明交易期間如有糾紛均歸賣主自行處理。

注冊執(zhí)照長39.5厘米、寬16.5厘米，是中華民國十五年六月，范瑞珂呈繳房地契一張，系屬清已未稅紅白契，計契價二十二千八百八十文。遵照注冊簡章第五條繳納注冊費洋一元，照數(shù)收訖，截此執(zhí)照，粘于契上須至執(zhí)照者。

從以上內(nèi)容不難看出，民國時期，私人可擁有土地所有權(quán)，土地可自由買賣。地契是見證民國土地權(quán)屬變更的重要歷史資料，真實地反映了民國時期的土地所有權(quán)制度、土地權(quán)屬變更及對土地的管理制度，反映了這一歷史時期社會、經(jīng)濟、政治、文化的發(fā)展狀況，為研究民國時期的土地制度，以及當時的社會關(guān)系和經(jīng)濟發(fā)展的歷史都有重要的參考價值。

地契作為特定時期的產(chǎn)物，蘊含著獨特的歷史文化內(nèi)涵，承載著時代的變遷和社會發(fā)展的深刻記憶，值得我們精心保管、認真研究。